本文目录一览：

• 1、收房应注意哪些问题？
• 2、新房收房注意事项有哪些
• 3、置业指南：新房收房时要注意这些事项
• 4、收房注意事项有哪些?收房有几个步骤？
• 5、新房交房注意事项有哪些?
• 6、收房的时候应该注意什么内容呢？

收房应注意哪些问题？

无论是新房还是二手房，在房子验收时候都要小心细致，不要等拿到钥匙才发现有很多麻烦问题。这时候，去找开放商及前房主协商，问题也很难得到解决。所以大家收房之前，要做好验收工作再确认签字，那么，收房应注意哪些问题呢？

一、核对房屋面积

收房应注意哪些问题呢？在收房前要做好房屋面积测量，测量需要准备一支笔，一个本子和一个卷尺。使用卷尺测量房屋的面积，用笔在本子上记录，看看该区域是否与购买合同的面积相同。如果跟购房合同上的面积有出入，那就需要找到开发商协商处理。

二、墙面检查

验收房屋时候，要注意墙上是否有开裂或鼓起。此时准备的工具包括安全锤和彩色粉笔。对于室内，应使用安全锤敲击墙壁。如果有空响的问题，要使用粉笔将其圈起来，通知开发商进行处理。特别注意厨房和浴室的墙壁，因为这两个地方都是要贴瓷砖的，对墙面平整度有很高要要求。

三、防水问题

收房应注意哪些问题呢？验收房屋时防水非常重要。特别需要注意厨房和浴室的防水处理。如果没有做好防水，就会出现漏水问题，会给后期装修工作带来许多不必要的麻烦。

四、下水问题

在收房时，必须注意检查下水道是否畅通无阻。如果不检查下水道，入住不久之后下水道就会阻塞，出现不必要的麻烦。大多数情况是由于工人在装修过程中，不慎将水泥等装修材料掉入下水道造成的，所以在装修工程中也应对施工进行监督。

五、门窗检查

在收房时，一定要检查房子的门窗，看看门窗开关是否方便。如果大门在内部打开，还应注意观察底部的高度距离地面多少厘米，如果小于5厘米，会影响地砖和地板的铺设。

    以上内容是对收房应注意哪些问题的介绍。买房子是件严肃的事儿，为了将来有一个舒适的家，对于这些细节必须注意。如果有任何问题，及时与开发商进行沟通处理。

新房收房注意事项有哪些

你好！

可以按照以下注意事项来进行查看交房！

　1、检查房屋有无裂缝。　

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。　

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。　

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。　

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。　

2、检查空鼓。　

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。　

3、检查倾斜与水平。　

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　

（2）目测大致地平。　

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪　

4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

交房注意事项三：渗漏、排水与防水　

1、检查房屋有无渗漏　

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。　

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象　

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。　

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。　

2、排水　

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是更低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。　

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。　

3、防水　

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。交房注意事项四：室内细部　1、管道　

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。　

（2）看水管有无冻裂。　

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。　

（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。　

2、门（大门，房门）　

（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。　

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。　

（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。　

（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。　

（5）关门听隔音效果并了解密封程度。　

（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。　

3、窗　

（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。　

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。　

（3）看窗户玻璃是否完好。　

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。　

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。　

（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。　

（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。　

（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。　

（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施　

1、供电　

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座， *** 是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。　

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。　

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　

（4）检查开关、插座的牢固程度。　

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气　

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。　

（2）燃气是否畅通。　

3、电讯与线路　

（1）打开 *** 、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　

（2） *** 线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。交房注意事项六：其它　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。　

2、抄电表、水表、燃气表数值。　

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。　

4、有无专用邮政报箱。　

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。　

6、查问南阳台封闭计划。

置业指南：新房收房时要注意这些事项

买房是人生中的大事，房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。今天小编详细的为大家介绍一下关于新房收房的注意事项！

一、看交房日期是否逾期

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。建议大家不要在交房时间头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议往后推几天比较好。

二、物业费不能乱

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商 *** 。

三、缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。

而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

四、先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

五、建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

六、遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

七、买房尽快收房

有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。

收房注意事项有哪些?收房有几个步骤？

收房注意事项：

01、需要注意及时的接收入住通知书，在开发商寄出通知书的30天之内，自己是需要去接收房屋的。在接到通知书之后，自己需要判断一下开发商是否如期交房，如果出现了逾期的现象，那么要提出处理意见。

02、要确定一下开发商的房子是否已经达到了交付的条件，比如说相关的证件是否齐全，这里面包含了住宅使用说明书，住宅质量保证书以及建筑工程竣工备案表等等。

03、在收房的过程当中需要对房子进行检验，主要就是查看房屋的质量，通常需要掌握一个原则，那就是先验后收。

收房的步骤：

01、首先需要先和开发商进行交接，在验收房子的时候，业主也是需要去领取相关的表格进行填写的同时还要领取保证书。

02、接下来收房的业主需要对房子进行综合验收，这其实是整个环节当中最重要的一环，业主可以把自己在验收的过程当中所遇到的一些问题全部提出来，同时可以要求开发商在规定的时间之内解决这些问题，并且双方应该就这些问题达成相应的协议。

03、如果验收房屋之后没有任何的问题，或者是开发商已经解决了问题，那么可以结算尾款，同时要领取钥匙。在这个时候开发商需要出具实际面积的测绘报告，并且双方要确认面积误差。在这些手续都办理完成了之后，验房者需要签订住房钥匙收到书。

04、以上这些步骤如果全部完成的话，那就代表整个收房的流程已经彻底结束，此时业主只需要去物业公司那边办理相关的手续，就可以直接装修。一般情况下是需要支付一些装修押金的，在装修完成之后是可以退回的。

新房交房注意事项有哪些?

一般买新房交房是比较激动人心的时候，辛辛苦苦买到手的房子，验收完毕之后进行装修就能住进去了。那房屋交房的注意事项有哪些？从房屋的设备和水管，地面来检查，还有灯也不要遗漏。

一、新房的房屋交房的注意事项有哪些？

1.检查所有的插座，拿着电笔或者充电器就可以检查。

2.检查所有的窗户：窗户是否开关完好，周围床沿有无缝隙，玻璃有没有疤痕，纱窗是否破损。

3.检查 *** 线，宽带接口天伦的 *** 线和宽带面板质量好不好，主要看是否固定牢靠。

4.暖气片和阳台护栏是否牢固。

5.检查灯是否完好，水龙头能不能流出水。

6.下水道等是否可以排水。

二、新房交房有哪些流程？

1.新房交房的时候需要按照开发商的规定检查是否合格，如果自己觉得麻烦可以请专门检验房子的人进行专业的检查。

2.房屋必须取得住房交付使用许可证，取得新建商品房产权。

3.开发商通知业主进行收房，在业主验收之后，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.签署房屋交接书。

5.物业会把钥匙交到业主的手上，业主收房完成。

房屋的交房注意事项很细致，建议房主在验收之前把需要的工具准备好，需要检查的东西记在纸上，防止忘记。如果有问题可以找物业和开发商。

收房的时候应该注意什么内容呢？

1、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时更好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

3、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的 *** ，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

4、仔细查看《备案表》

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

5、未收房不应提前缴费

一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

6、发生面积误差怎么办

在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

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