全国房价走势图(全国房价行情走势图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、当前投资房产还有前途吗?
- 2、1999-2009南京房价走势图
- 3、应对通货膨胀,该买房还是买黄金?
- 4、楼市遇冷,房价什么时候会下跌?
- 5、真是贵的离谱,如何查询中国房价历史数据?
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当前投资房产还有前途吗?
未来十年之内投资房产已经没有前途了,再度进行投资房产显然有些不明智的投资,下面说说我关于投资房产还有前途的看法和分析。
房子黄金十年已经成为过去式了
如下图,这是中国房价的均价走势图,在1998年之时国内均价在2000元左右,随着国内经济的发展,房地产的价格已经不断的上涨,这是截止2010年时间,国内房子均价已经高达6500元,短短13年时间国内均线已经翻了3倍多;
随着从2010年~2016在这6年时间国内房价是加速上涨,尤其是在2016年2月~6月几个月时间全国房价已经出现翻倍式的上涨;截止2016年房价高位之时均线已经高大12000元左右一个方,整整20年时间国内的房价已经均价翻了6倍涨幅,其实很多地区的房价涨幅远远超6倍,现在的房产已经太高了,处于高位阶段再度去投资不明智了。
当前的房子供过于求,具有泡沫
首先我们来一起看看一些数据,根据国内楼市统计数据,当前国内约有34亿套商品房,这34亿套的商品房是什么概念,而我国只有14亿人,全国平均每人有2.5套房!假如又把这14亿人除了农村的人,其中14亿人当中农村已经占比了大部分人,农村大部分都是有自己的自建房;所以从这里可以推测,真正在34亿套商品房当中,在开发商手中是占比更高,其次就是在炒房客手中,哪些炒房客最起码人均已经有几套房了。
从这些数据可以看出国内房价是严重供过于求,一旦出现供过于求的话房价出现下跌都是大概率事件。另外还有一份数据统计,国内房地产总市值已经高达400多万亿元了,这个数据已经高的吓人,同比美国、日本等其他国家房地产总市值还要高,从这里同样可以说明国内房地产市值存在虚高,既然有泡沫未来十年出现挤泡沫的行情也是难免的,所以从这些数据看出房子供过于求,具有泡沫再度投资显然不正确的。
楼市调控政策来分析
国内房价自从2016年上半年之后短短几个月之后,出现牛市之时的加速上涨行情,在短短几个月时间全国各地很多地区的房价出现倍数的涨幅;随后国家为了控制房价上涨速度过快,从而开始出台一些实质性的政策来抑制房价再度非理性的上涨。
自从2016年房价疯狂过后,类似限购令出来,从而抑制的炒房客的炒作空间,让炒房客出现限制。之后还有提高房贷利率,提高首付比例等相关政策出台,但是对于这些政策并没有让楼市温度降温,从而不排除未来会出现房产税,空置税之类的税费,一旦这些税费出来,直接造成很多炒房客是吃不消的,肯定会让炒房客知难而退了,从而让楼市急速降温是大概率事件,所以再度投资房地产确实不是更好的投资。
新房贷利率政策
在上个月已经宣布了国内房贷利率政策将会发生改变,打破原先的以央行基准利率4.90为准,在央行基准利率之上进行上调或者下调;但新的房贷利率政策不同,已经打破了原先的可以进行房贷利率进行打折,新的房贷利率政策已经进行了设置更低底线,房贷利率是不能低于更低贷款利率。
新的房贷利率政策就是以LPR利率为基准,根据新的房贷利率政策规定,之一套房是不能低于LPR利率4.85%的基准,而第二套房就是LPR利率+60个基点,以就是在4.85%的基准之上加60个基点变为5.45%,第二套房贷款利率不能低于5.45%!
所以从新的房贷利率政策就是为了以”房子是用来住的,不是用来炒的“为总基调,在这个总发展的前提之下新的房贷利率政策更加灵活,主要是鼓励刚需购房,但同时是为了抑制炒房!说明新的房贷利率政策已经抑制了未来房价的升值空间了。
现实生活中炒房客现在的处境怎么样?
国内炒房客非常多,很多人的资产都是从炒房所得,从而造成前几年只要买房就赚的思想,导致很多人宁愿贷款都是要去炒房,从而造成房价暴涨,而现在那些炒房客现在过得怎么样了呢?
就我身边的炒房客来说,就我自己的歌,他一直都是在炒房,当然前今年也是给他获取了不少资产。但是随着在2016年下半年买的房子,现在看到房价涨不动了,每个月需要还房贷造成生活很大压力。随着他想要把手中的房子脱手了,但是按照当前的市价去卖掉,扣除一些税费之后,他就是属于亏本买房。
而作为一种炒房客的思想来说,肯定不会做亏本买卖的,所以现在就是上下两难了,不卖房每个月房贷太高顶不住;卖房扣除税费之后属于亏本的,现在非常尴尬的时候。如果高价卖,没有人愿意买,现在的楼市就是有价无市,相信这就是当前很多炒房客的生活现状。如果打持续战的话,这些炒房客是顶不住每个月月供的,到最终还是只能亏本把手中的房子变现了。
综合以上分析
针对当前投资房产还有前途吗?这个问题我进行了关于楼市的具体情况,供需方面,泡沫方面,各种楼市政策方面,房贷利率房贷,以及炒房客的现实生活状况等等综合性进行的分析,从这些状况来看,未来十年再度投资房产不是更好的投资,我个人建议还是把闲资金投资其他金融理财产品为好,投资房子黄金十年已经成为过去式了。
1999-2009南京房价走势图
1999年 房改第二年,一两万元能买到一套房改房,商品房是新生事物。
2000年 城墙内房价2000-3000元/m2。
2001-2002年 全市均价较稳定在2900元/m2上下。
2003-2004年 全市均价从3147元/m2升至4115元/m2。
2005年 全市住宅均价4403元/m2,江南八区约6000元/m2。
2006年 全市均价4265元/m2,市中心房价“破万”。
2007年 全市均价为5304元/m2。城墙内房价全面破万,有市中心楼盘直逼2万元大关。
2008年 全市均价为6153元/m2,大部分楼盘价格下调,较2007年下降10%左右。
2009年 8月全市均价7071元/m2,江南八区达11086元/m2。房价报复性上涨。
1999年到2009年,南京GDP增长了4倍,人均可支配收入增长了3倍。房价涨了多少?按市统计局的数据,南京房价大约增长了2-3倍。“至少增长了5-10倍吧。”有人这么说。各有各的依据。
应对通货膨胀,该买房还是买黄金?
按照中国过去十几年的历史来看,真正想要应对通货膨胀,肯定是买房好,购买黄金是走不过通货膨胀的。
我们可以通过历史数据来分析,应对通货膨胀到底是选择购买房子好还是购买黄金好,下面以历史十年数据来分析,历史数据是更具有参考性的。
过去十年中国CPI涨幅
通货膨胀是根据CPI涨幅,最能体现每年的通货膨胀率,真正想要走过每年的通货膨胀,每年资产增值要高于CPI涨幅,
下面看看近十年CPI涨幅:
2009年,CPI涨幅为负0.73%
2010年,CPI涨幅为3.18%
2011年,CPI涨幅为5.55%
2012年,CPI涨幅为2.62%
2013年,CPI涨幅为2.62%
2014年,CPI涨幅为1.92%
2015年,CPI涨幅为1.44%
2016年,CPI涨幅为2.0%
2017年,CPI涨幅为1.59%
2018年,CPI涨幅为2.07%
2019年,CPI涨幅为2.90%
以上这些就是近10年的CPI涨幅,按照近十年CPI涨幅,平均每年CPI涨幅为2.75%,意味着每年通货膨胀率为2.75%左右。
近10年国内黄金走势
近十年国内黄金其实总体都是非常平稳的,十年都是在保持震荡行情为主。国内黄金都是在150元每克之间进行波动,来来 *** 的坐过山车行情。
如下图这是近十年的国内黄金走势图
2010年,国内黄金平均在250元附近;
2011年,国内黄金平均在350元附近;
2012年,国内黄金平均在330元附近;
2013年,国内黄金平均在310元附近;
2014年,国内黄金平均在250元附近;
2015年,国内黄金平均在236元附近;
2016年,国内黄金平均在270元附近;
2017年,国内黄金平均在280元附近;
2018年,国内黄金平均在268元附近;
2019年,国内黄金平均在290元附近;
近十年国内黄金波动非常小,总体涨跌幅都是在40%之内进行震荡。
如果过去十年在2010年以250元/克买的黄金,2019年以290元卖出,每克赚40元,涨幅只有16%,十年下来平均涨幅只有1.6%,就连CPI涨幅都走不过。
近十年房价走势图:
近十年房价走势是最牛逼的,涨幅更大的,赚钱效应更高的。投资房产的,闭着眼睛买房都是赚钱的。
如下图,国内近十年房价走势图
2008年,全国商品房均价在4000元左右;
2009年,全国商品房均价在5000元左右;
2010年~2015年,全国商品房均价在6000元~6500元之间;
2016年房价又开始大幅上涨,直到2019年全国商品房均价已经达到1.35万元。
按照近十年全国商品房均价从5000元涨到1.35万元,平均涨幅为170%,平均每年涨幅为17%,这是投资房子的平均收益。但实际近10年的房价涨幅已经几倍,甚至十几倍的涨幅。
应对通货膨胀,是买房好还是买黄金好?
上面已经以国内近十年通货膨胀率,黄金收益率,投资房子收益率都进行了分析,数据已经非常明显了。
1、近十年平均每年通货膨胀率为2.75%;
2、近十年投资黄金每年收益率为1.6%;
3、近十年投资房子每年收益率为17%,但实际每年收益率为20%以上。
所以通过这三份数据,从近十年来看,真正想要应对通货膨胀,真正想要资产增值超过通货膨胀肯定是选择买房好,买黄金是无法实现战胜通货膨胀的,不但不增值还贬值。
通过以上近十年数据得知,应对通货膨胀选择买房是正确的,历史数据是具有参考价值的,历史是可复制的,所以大家可以值得参考和借鉴历史数据。
楼市遇冷,房价什么时候会下跌?
楼市确实遇冷了,房价已经在跌了,不用等什么时候了,尤其是三四线城市的房价跌的厉害,基本已经跌回2016年的价格了,意味着近3年涨的房价化为乌有了。
我老家是四线城市,我老家的房子均价8200多已经跌回6014元了,今年房价确实跌的厉害,目前的房价已经基本跟2016年的房价了,买一套房最起码可以省10~20万了。
在2019年初的时候,我老家的房价过万的有很多,2020年6月份随着房价下跌,这些过万的小区都已经跌到8000多~9000多了,很多小一点的小区有4000多的。
最典型的是碧桂园已经6000元左右,保利7200元,恒大6900元,宝能6200元等等,这些龙头企业的房价都全面在降价了,不降价的话房子都卖不出去。
2020年由于受到疫情的冲击,经济不景气,大家收入降低,房价自然就会出现下调;面临2020年如此严峻的大环境,已经无法支撑高泡沫的房价了,全国各大城市的房价都出现不同程度的下跌。
最典型的就拿国内一线城市的房价,天津市的房价同样也是在下跌了。
如上图这是天津市的房价走势图,房价在3月份的时候均价已经达到2.13万元,随着4~7月份房价极速下跌,已经跌到均价2万元,目前均价是在20122元/平方米了。
如上图这是天津市近几个月的涨跌幅情况,3月份涨2.2%,4月份跌2.29%,5月份再度下跌1.95%,6月份跌0.99%,目前7月份房价还在下跌,只是跌幅没有这么大而已。
通过上面一个四线城市和一线城市的房价走势来看,今年的房价确实都在下跌,只是每个城市下跌幅度不同而已。
四线城市房价跌幅已经达到10%~20%之间,而一线城市的房价跌幅在10%以内,基本都已经达到5%的跌幅了。
为什么今年房价都在下跌呢?
大家都知道房价都是需要经济的支撑,房价与经济都是息息相关的,两者都是同涨同跌的走势。
今年国内由于受到疫情的影响,国内经济增长率出现负数,一季度负6%,经济出现负增长,房价出现下跌是不是非常正常呢?
当然今年经济不景气之外会导致房价下跌,其实还有以下两个重要因素:
之一:各大城市的房价本身就是虚高了,虚高的房价经不起风吹草动的考验。
第二:今年很多人收入大幅降低,甚至有些人会直接失去收入,消费能力受限,又有几个人还有经济去购买呢?
综合以上分析得知,2020各大城市的房价都已经出现下跌了,只是每个城市的下跌幅度不同而已。
根据当前各大城市的房价下跌幅度来看,三四线城市房价下跌明显,而一二线城市房价下跌不明显,但房价已经开始松动了,按照当前全国房价走势来预测,接下来的房价还会有下跌空间,当然也不会大跌的,所以真正真正刚需购买的就是一个购房机会。
真是贵的离谱,如何查询中国房价历史数据?
以查询北京房价历史数据为例,具体步骤为:
1、百度搜索“国家统计局”,点击进入官网;
2、进入官网,找到“数据查询”,点击;
3、进入国家数据界面,将鼠标放在“地区数据”上,显示下拉菜单;
4、在下拉菜单中找到“主要城市年度数据”,点击打开;
5、右侧地区选择“北京”,时间选择“最近5年”;
6、点击左侧“指标”,显示下拉菜单,
7、在下拉菜单中找到房地产,点击;
8、即可在右边看到最近5年北京商品房平均销售价格,住宅商品房平均销售价格。
还可以查询到其他城市和最近10年,最近20年的房价数据,只需将第5步的地区和时间修改一下即可,其他步骤不变。
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