卖二手房注意事项(卖二手房注意事项和手续费) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、二手房交易需要注意什么?
- 2、二手房买卖需要注意些什么
- 3、二手房卖方要注意什么
- 4、二手房卖房流程及注意事项
- 5、买卖二手房需要注意什么事项
- 6、二手房买卖需要注意些什么?
-
热水器费电吗(即热式电热水器费电吗) - 鸿海伟业生活资讯网
-
个人参保(个人参保和灵活就业区别) - 鸿海伟业生活资讯网
-
雅丹地貌(雅丹地貌定义) - 鸿海伟业生活资讯网
-
wafi - 鸿海伟业生活资讯网
-
磁力锁安装示意图 - 鸿海伟业生活资讯网
-
热水器费电吗(即热式电热水器费电吗) - 鸿海伟业生活资讯网
-
b2证 - 鸿海伟业生活资讯网
-
巴县中学 - 鸿海伟业生活资讯网
-
海王星辰健康药房的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
-
膨胀剂的使用 *** (膨胀剂的使用 *** 和教程) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
二手房交易需要注意什么?
您好,买卖二手房请注意一下几点:
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法,不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是比较安全合理的。
二手房买卖需要注意些什么
您好,买卖二手房请注意一下几点:
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法,不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是比较安全合理的。
二手房卖方要注意什么
1、如果委托中介卖房,尽量不要采取“全权委托”或“独家 *** ”的方式。如果非要采用上述的方式。
应在合同和授权委托书上做出一定限制:比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家 *** 的底价是多少”、“中介 *** 权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。
2、权属证书原件应该由产权人持有。
3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。
卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介,三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
4、签署合同等文件不能留空白。
售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容,如果有空白之处要么明确填写要么用笔画掉相应空白处。
5、如中介可能持有房款须明确延期付款的违约责任。
在委托中介代为售房的过程中,往往涉及中介代收房款,或者涉及中介代为办理贷款、垫资、转按揭等手续,可能涉及购房者先把相关款项打给中介,如果事先有约定,对于购房者而言,把房款付给中介就等于是付给售房人,而有的中介会拖延把相关款项交给售房人的时间。
如果涉及上述问题,在与中介签订的合同中,应该把中介代为收取上述款项后多长时间把相关款项转交给售房人、如果不按时转交如何承担违约责任作出明确的约定,以减少因拖欠导致纠纷的风险。
6、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。
在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前,应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定,并把相关费用标准形成书面文件,由各方确认。以免在合同签订后,履行过程中,因费用承担问题产生争议。
房款交割有讲究
1、签约时必须得收到部分房款,以确保对方反悔或拖延支付余款的风险(签订合同时);
2、办理过户时,要确保买方已经拿到了贷款承诺函(产权变更时);
3、交房时必须得收到绝大部分房款,以防对方老赖(水电煤气更名);
4、更名完成后提醒中介支付交房保证金(过户押金);
二手房卖房流程及注意事项
二手房买卖中的注意事项:1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致;2、搞清楚所卖房屋的性质;3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;4、验证产权证的合法性与真实性;5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。购买二手房需要什么材料:产权人身份证(非当地户籍人士还应提供暂住证),户口本,房屋所有权证,原购房发票(复印件),原购房合同等等。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
买卖二手房需要注意什么事项
一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限,买房子买的是房屋的产权,是永久的,但是土地是国家的,土地使用年限就是相当于租用国家的土地.二手房不同于一手房的使用年限,但是就是说不管您的房子是新的,还是二手的,房屋的产权年限不会因为交易转手而改变
一、二手房买卖注意事项有哪些
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人
3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
4、我们在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二手房买卖需要注意些什么?
1、核实房屋产权
首先,二手房的产权问题是购房者最应该注意的问题,因为很多二手房的交易纠纷都是因为产权问题而引发的,所以购房者在办理二手房过户手续之前,一定要核查清楚二手房的产权。
2、了解户籍政策
在购买二手房的过程中就要注意了解清楚当地的户籍政策,主要是看看落户限制,因为有些城市并不是购买房屋就能办理落户的,如果购房者在房屋交易过户才发现该房屋不能落户的话,那么购房者即便是买了房子,孩子读书问题也得不到解决。
3、清点设施设备
如果卖家在出售房屋的时候要把室内的某些家具家电一同出售的话,那么购房者在进行房屋交易的时候就要注意清点设备,在办理过户手续之前,购房者需要和卖家核实设备设施的品牌、数量、新旧成色以及是否可以正常使用。
4、留存部分房款
在办理二手房过户手续的时候,为了保证购房者的资金安全问题,更好是留部分房款在房屋过户之后再来缴纳,交易二手房的过程除了需要办理过户手续之外,购房者还应该要求卖家及时把户口迁出,以便购房者买房后及时迁出户口,为了约束卖家,就可以留部分房款以作为抵押,以此降低交易风险。
扩展资料:
二手房看房注意事项:
1、不看装修看格局
购屋更好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
2、不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
3、不看电梯看楼梯
商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
卖二手房注意事项孩子刚满一岁 新西兰女总理宣布和电视主持人订婚下辖地区今天天气
面孔丨李想:我是一名特奥体操冠军周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 十大奢侈品牌排行榜(国际十大奢侈品牌排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1号线地铁 - 鸿海伟业生活资讯网
- 木婉清扮演者(新天龙八部木婉清扮演者) - 鸿海伟业生活资讯网
- 车管(车管所24小时咨询热线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 无敌流小说排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是18k金 - 鸿海伟业生活资讯网
- 3022(3022608是永久封吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 嘉阳小火车旅游攻略(嘉阳小火车景点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 哪里的精油更好(哪家精油好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 车管(车管所24小时咨询热线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大最美赏月胜地 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国水管十大名牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都茶文化 - 鸿海伟业生活资讯网
- 身份证补办时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 春季旅游(玉龙雪山春季旅游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 陈粒演唱会(陈粒演唱会门票在哪里买) - 鸿海伟业生活资讯网
- 征文范文 - 鸿海伟业生活资讯网
- 附近火锅店(附近火锅店自助餐哪里有) - 鸿海伟业生活资讯网
- 朝五晚九日剧(朝五晚九日剧同人小说晋江) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京景山中学(北京市景山中学怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 学校报名时间(中专学校报名时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都商务职业学院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 自考考生登录 - 鸿海伟业生活资讯网
- 幸福航空 *** (幸福航空 *** 怎么是空号) - 鸿海伟业生活资讯网
- 51色(51色达开放吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 装修合同注意事项(装修合同注意事项安全责任) - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈根达斯价格(哈根达斯价格菜单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 冠珠瓷砖品牌(冠珠瓷砖品牌图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成巴高速 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川211(四川211大学) - 鸿海伟业生活资讯网
- 儿童节礼物推荐(儿童节礼物推荐男朋友) - 鸿海伟业生活资讯网
- 钢筋的密度(钢筋的密度计算公式) - 鸿海伟业生活资讯网
- 语文电子课本(语文电子课本五年级上册人教版) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怡园小学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 取消限购令 - 鸿海伟业生活资讯网
- 马桶堵了如何疏通 - 鸿海伟业生活资讯网
- 广元女儿节 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国慈善网(中国慈善网报道李懿轩) - 鸿海伟业生活资讯网
- 宠博会 - 鸿海伟业生活资讯网
- 防水油漆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋登记(房屋登记是不是要动迁了) - 鸿海伟业生活资讯网
- 桶风干(桶风干衣服是不是就完全干了) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都天气查询(8月成都天气查询) - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱人的谎言演员表(爱人的谎言演员表图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果7截图怎么截 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电动汽车十大名牌排名及价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保官方网站登录(社保官方网站登录下载) - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水壶多少瓦 - 鸿海伟业生活资讯网
- 实木浴室柜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 黎明的抉择(黎明的抉择中的潘其武是谁演的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 外地人在北京买房 - 鸿海伟业生活资讯网
- 外墙渗水怎么处理 - 鸿海伟业生活资讯网
- 膨胀剂的使用 *** (膨胀剂的使用 *** 和教程) - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保报销比例(医保报销比例2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 隔断石膏墙(石膏隔断墙效果图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 打折店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 立式小便器 - 鸿海伟业生活资讯网
- 眼科医院排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 方太橱具(方太橱柜官方网站) - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![球形门锁怎么拆(球形门锁怎么拆视频教程) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://brickinst.org/images/626519.jpg)
![著名啤酒(著名啤酒产地) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://brickinst.org/images/299688.jpg)
![成都红十字会(成都红十字会急救培训报名) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://brickinst.org/images/191059.jpg)
![银行利率(银行利率计算器) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://brickinst.org/images/18733.jpg)
![四川211(四川211大学) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://brickinst.org/images/363443.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 现场直击中俄深海援潜演练!两国潜艇之门相互开启玉龙雪山发生山体岩石崩塌 官方通报:不属于旅游区范围 | 23~26 ° |
2 | 美媒披露美国核武库最新规模 共有3800枚核弹头韩、柯带职参选将成笑话?柯文哲:台湾笑话太多了 | 23~25 ° |
3 | 盘点五四青年奖章体坛人物:武大靖携苏炳添展示中国速度医美第一股美国上市:整形美容市场仍是蓝海 | 23~25 ° |
4 | 巴菲特和苹果公司联手推出新APP新华社社评:青春万岁 强国有我——献给五四运动100周年 | 23~25 ° |
5 | 长春一居民楼未交房倾斜严重 地产商:系主动拆除网上现“代吵架”业务,技术过硬包吵赢,方言要加钱 | 23~25 ° |
6 | 高铁香港段这样治“买短乘长”:补票并缴交附加费险象环生!载有8人的油船触礁 船体倾斜将近45度 | 23~25 ° |
7 | 超过《红海行动》,《复联4》跻身中国内地票房总榜前三甲停售限流!“五一”假期全国多个景区爆棚 | 20~25 ° |
8 | 高铁香港段治理买短乘长4612桌正在排队!网友哀嚎:假都放完了 还没轮到我吃饭 | 20~25 ° |
9 | 法国和意大利总统共同纪念达·芬奇逝世500周年 背后有深意上市前再遇麻烦!Uber在澳洲被集体诉讼 | 17~25 ° |
10 | 姑娘出嫁,拿一套房子做嫁妆!男方却说“太不要脸”!习近平:我的工作是为人民服务 很累但很愉快 | 12~25 ° |
1 | 盘点五四青年奖章体坛人物:武大靖携苏炳添展示中国速度中美合拍《变形金刚:哪吒》?网友:期待孙悟空和惊奇队长 | -24~-12 ° |
2 | 韩、柯带职参选将成笑话?柯文哲:台湾笑话太多了内蒙古乌海市发生小汽车侧翻事故 致3死3伤 | -24~-9 ° |
3 | 习近平:我的工作是为人民服务 很累但很愉快不怕脏和累 一干三十年 | -23~-12 ° |
4 | 微视频|青春的颜色,叫奋斗!戏精本精!假药贩子谎称能激活人类长寿密码 演完主任演教授 | -23~-8 ° |
5 | 习近平向泰王国国王哇集拉隆功致加冕贺电中国游客巴厘岛遭性侵:教练在摩托艇培训时就动手动脚 | -20~-8 ° |
6 | 14万民众向日本新天皇朝贺 121人中暑电信向移动学习:推出查网龄送优惠 | -20~-8 ° |
7 | 两名女孩坐行驶的宝马车顶划拳被罚20元 网友:处罚太轻法国和意大利总统共同纪念达·芬奇逝世500周年 背后有深意 | -20~-5 ° |
8 | 不怕脏和累 一干三十年IDC:苹果在中国没有服务优势 | -19~-10 ° |
9 | "宠粉"重庆的基本操作:五一节封桥给游客看夜景拍照英国地方选举初步结果显示两大主要政党纷纷遭重挫 | -18~-12 ° |
10 | 法国和意大利总统共同纪念达·芬奇逝世500周年 背后有深意两名女孩坐行驶的宝马车顶划拳被罚20元 网友:处罚太轻 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 河北承德发生命案4人死亡 嫌疑人畏罪自杀步长制药董事长赵涛:女儿留学资金与公司无关 | 7优 |
2 | 明迎返程高峰 四大城市群周边高速公路易拥堵缓行高铁香港段这样治"买短乘长":补票并加收一千五或三千港元 | 7优 |
3 | 人民日报连续刊登:微观察·习近平的这一周“五一”期间全国近2亿人次出游 市场繁荣超出预期 | 7优 |
4 | 新疆大学唱响《歌唱祖国》饭店排号7000桌 游客:假放完都轮不到 | 7优 |
5 | NASA官方发布一系列太阳系天体海报,美得像画琼海市纪委对“海南一医院违规接种九价宫颈癌疫苗”问责 | 7优 |
6 | 又来挑战我们底线?澳大利亚把台湾列为“国家”跟中国并列有房有车也可以发起筹款?水滴筹:没资格审核 | 7优 |
7 | 王稼琼任北京交通大学校长 宁滨不再担任(简历)金正男之死,今天以后或许永远是个谜了 | 7优 |
8 | 朝鲜试射数枚导弹 飞行距离70-200公里白人男子扒港铁车门引众怒,女友拍视频炫耀“发现浩克” | 7优 |
9 | 高通的崛起、鼎盛与隐忧微视频|青春的颜色,叫奋斗! | 7优 |
10 | 习近平向泰王国国王哇集拉隆功致加冕贺电特斯拉预计全球电动汽车电池矿物将出现短缺 | 7优 |
1 | 时隔1年,三星智能机在华占有率重回1%特斯拉致信全体员工不要泄密公司信息 | 381严重 |
2 | XR续航跟宣传差一半?苹果:跟测试方法有关快递业从春秋进入战国!寄东西会更便宜吗? | 324严重 |
3 | 共享汽车乱象调查:消失的押金“胜利门”续:韩国警方将于下周提捕李胜利 | 273重度 |
4 | “股神”巴菲特:金钱买不到快乐 我喜爱的是这些这个地图上不存在的绝密地方 我们去了! | 270重度 |
5 | 武汉一动物园以狗充狼?回应:母狗陪公狼不让它孤单听说新版20元人民币上的渔夫脱单了?真相是…… | 269重度 |
6 | 菲律宾民都洛岛附近海域发生5.5级地震 震源深度10千米听说新版20元人民币上的渔夫脱单了?真相是…… | 257重度 |
7 | 让青春在民族复兴奋斗中飞扬警方用AI找回被拐10年儿童 | 256重度 |
8 | 公交私车抢拽方向盘都可能构罪 加重情节不得缓刑纳德拉:微软突破万亿美元市值“没有意义” | 229重度 |
9 | 习近平:我的工作是为人民服务 很累但很愉快两名女孩坐行驶的宝马车顶划拳被罚20元 网友:处罚太轻 | 229重度 |
10 | 内蒙古呼伦贝尔市陈巴尔虎旗哈达图地区发生草原火灾纳德拉:微软突破万亿美元市值“没有意义” | 226重度 |