房屋大修基金(房屋维修基金交给哪个部门) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用?
- 2、房屋维修基金怎么算?
- 3、房屋维修基金交多少
- 4、房屋维修基金是什么意思
-
成都伊藤洋华堂(成都伊藤洋华堂有哪些品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
-
家具安装师傅(家具安装师傅接单平台) - 鸿海伟业生活资讯网
-
快速申请 - 鸿海伟业生活资讯网
-
紫泥和紫砂的区别 - 鸿海伟业生活资讯网
-
感应淋浴器(感应淋浴器怎么才能一直开着) - 鸿海伟业生活资讯网
-
教育安全平台 - 鸿海伟业生活资讯网
-
商务bd是什么职位 - 鸿海伟业生活资讯网
-
纸相框 - 鸿海伟业生活资讯网
-
上海电力最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
-
新车落户流程(贷款新车落户流程) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用?
什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用呢?
买房 入住后,大家关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题,房屋就需要维修了,这个时候大家会想到买房时缴纳的 房屋维修基金 。那么什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用?
一、什么是房屋维修基金?
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则,房屋 *** 时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的 产权 所有人。
二、房屋维修基金缴纳比例是多少?
商品房销售时, 购房 者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体 业主 共同所有,不计入 住宅 销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为: 高层 (含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含 别墅 )50元/平方米。
三、房屋维修基金怎么用?
(一)维修公用设施,业主摊钱还是动用维修基金?
某小区的张先生打来 *** 说,他们小区由于监控设备需要更新, 物业公司 表示,费用问题可以通过每户业主分摊100块钱,或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下,再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢?
如果物业公司需要动用维修基金,首先要提出用途及金额申请,随后领取申请表,待小区2/3以上业主签字同意后,中心派专人到现场考察,核实没有问题之后,再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走,关键是操作过程的困难太多,时间会拖得较长,尤其是对于服务大型小区的物业公司,更是如此。
(二)动用维修基金程序复杂,操作困难重重
对于这样的结果,广大业主虽然能够理解,但总觉得不是好的解决办法。像张先生居住的小区,业主有1600多户,征得其中2/3的同意,所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区,公用设施已进入到更新改造和维修时期, 小区物业 公司也开始为申请专项维修基金犯难。
物业人士表示,近些年城市所建小区的规模一般都比较大,常住率不是太高,就算能找到一栋楼的2/3业主,大家又都愿意签名,花费时间也要数周甚至数月。但是,为了走这个程序,物业公司往往要花费大量的人力、物力(如 *** 费)去联系业主,解释申请维修资金的原因。某些时候,花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分 开发商 在前期愿意为物业维修买单,但对过了保修期限的物业,大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题,就摆在了物管企业和业主的面前。
(三)房屋维修基金怎么用, *** 需要灵活运用政策
维修基金 *** 设置严格的维修基金申请动用审批程序,目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中,2/3以上业主同意的硬性规定,某些时候反而带来了诸多不便。例如,遇到房子漏雨的紧急情况时,如果再完全按照程序执行,会耽误不少事情。
针对这样的情况,有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如有些城市规定,市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时,并不需要所有邻居签字。市民在到市 住房保障 中心领取表格后,找合适的工程队进行预算,将预算总金额根据楼内各户居民的 建筑面积 分摊到各户,填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后,贴在楼下进行5天公示。在公示期间,如果没有居民提出异议或者异议不成立,即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高,也可以另找一个价格合理的施工队。
随着众多小区公共设施陆续进入修缮高发期,动用房屋专项维修基金的情况也会日渐增加。如果能够在保障维修基金安全的前提下,借鉴一些成功省市的一些经验,在程序上适当灵活一些,必将对广大市民带来很大便利。
以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。购房指南在此提醒广大的消费者,房屋维修基金好缴纳,因为一旦房子过了保修期,出现问题,很难让开发商承担责任。因此,了解房屋维修基金的相关知识,对于了解购房者依法享有的权利,必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。
房屋维修基金怎么算?
房屋维修基金
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
契税的收取:
1、购买的房产超过144平米的需要交纳契税是总房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要交纳契税是总房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米包含90平米的,只需要交纳契税是总房款的1%。
公共维修基金的收取:
1、住宅维修基金:按照2%标准交存;
2、非住宅维修基金:按照1%标准交存;
3、商品住宅维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米,
无电梯框架结构住宅——55元/平方米,
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米,
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
房屋维修基金交多少
维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定,但是主要依照以下公式计算:房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中,房屋维修基金缴纳标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民 *** 或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
房屋维修基金是什么意思
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋 *** 时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋维修金的启用:
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而,《办法》规定,若要支出维修基金,需遵循"双2/3特别多数原则",即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。
业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
房屋大修基金白人男子扒港铁车门引众怒,女友拍视频炫耀“发现浩克”下辖地区今天天气
戏精本精!假药贩子谎称能激活人类长寿密码 演完主任演教授周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 儿童节礼物推荐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 纯水机反渗透 - 鸿海伟业生活资讯网
- 正高级会计师(正高级会计师和高级会计师的区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房间太潮湿怎么办 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京更好的小学(北京较好的小学) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新华文轩书店(新华文轩书店营业时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大镜片品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 冰箱不制冷的原因和解决 *** (冰箱不制冷的原因和解决 *** 视频) - 鸿海伟业生活资讯网
- 伦敦精品酒店(伦敦特色酒店) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国旅游景点排名(中国十大景点排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 马天宇个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫兰演唱会 - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱闪亮电视剧演员表(爱闪亮电视剧演员表肖涵) - 鸿海伟业生活资讯网
- 如何选择幼儿园(如何选择幼儿园社会教育的内容) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京景点排名前十 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大酒店排名(中国酒店排名之一) - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖北省旅游景点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 沙发尺寸(沙发尺寸标准长宽多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 春季旅游(国外春季旅游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖南二本大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 学校报名时间(中专学校报名时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 家用水泵(家用水泵嗡嗡响不转是什么原因) - 鸿海伟业生活资讯网
- 宠博会 - 鸿海伟业生活资讯网
- 床垫是什么 - 鸿海伟业生活资讯网
- 划拨(划拨土地是永久产权吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 外飘窗(外飘窗图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大镜片品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 无人机黑飞(无人机黑飞会有什么后果) - 鸿海伟业生活资讯网
- 好用的护手霜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 英才计划(英才计划对高考有用吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 哪里的精油更好(哪家精油好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆婚礼布置(重庆婚礼布置多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 线路一线路二在线观看(在线路1线路2) - 鸿海伟业生活资讯网
- 贴画粘胶怎么去除 - 鸿海伟业生活资讯网
- 都市重生小说 - 鸿海伟业生活资讯网
- 路由器和光猫的区别 - 鸿海伟业生活资讯网
- 香城中学(香城中学有初中部吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 幻灯片母版怎么设置 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人公积金 - 鸿海伟业生活资讯网
- 和平影院(和平影院在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 商务标和技术标的区别(商务标和技术标的区别在哪) - 鸿海伟业生活资讯网
- 白钢是什么材质(白钢是什么材质的材料) - 鸿海伟业生活资讯网
- 最新影片(最新影片是) - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱情公寓在哪(爱情公寓在哪个台播出2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 装修后如何除甲醛(装修后如何除甲醛更好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新都城市花园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 选号技巧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都地铁(成都地铁线路图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 欧式软装饰品(欧式软装饰品有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水器怎么开 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都高新区官网(成都高新区政务网官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 内地女歌手名单 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电视柜的高度 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国十大床垫排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 澳门大三巴(澳门大三巴3188网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 微波炉注意事项(微波炉注意事项标语) - 鸿海伟业生活资讯网
- 希特勒回来 - 鸿海伟业生活资讯网
- 安装路由器的步骤 - 鸿海伟业生活资讯网
- 优惠打折 - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机ppt怎么做(手机ppt怎么做动画效果) - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![稀土类股票 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://brickinst.org/images/440280.jpg)
![央视频app下载安装(央视频app下载安装停课不停学) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://brickinst.org/images/391851.jpg)
![高铁托运宠物 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://brickinst.org/images/521515.jpg)
![实木地板翻新 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://brickinst.org/images/779133.jpg)
![蝶阀和闸阀的区别(什么是蝶阀什么是闸阀) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://brickinst.org/images/528893.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 奇迹!羌塘无人区失联50天的杭州90后小伙找到了!“五一”节后,送你7个好消息!点击查收! | 23~26 ° |
2 | 西双版纳8天内连发4起野象伤人事件 已致3人死亡高铁香港段治理买短乘长 | 23~25 ° |
3 | 韩、柯带职参选将成笑话?柯文哲:台湾笑话太多了又来挑战我们底线?澳大利亚把台湾列为“国家”跟中国并列 | 23~25 ° |
4 | 世园之旅的奇妙和魅力独龙族七十年两次跨越 | 23~25 ° |
5 | 100年前的90后告诉我,他们也找不到对象盘点五四青年奖章体坛人物:武大靖携苏炳添展示中国速度 | 23~25 ° |
6 | 警方用AI找回被拐10年儿童14万民众向日本新天皇朝贺 121人中暑 | 23~25 ° |
7 | 以军战机轰炸及边境冲突造成3名巴勒斯坦人死亡步长制药董事长赵涛:女儿留学资金与公司无关 | 20~25 ° |
8 | “五一”节后,送你7个好消息!点击查收!赖清德:蔡英文318前就找人邀我当副手 | 20~25 ° |
9 | 银行员工私转客户百余万存款潜逃 法院判银行无责韩、柯带职参选将成笑话?柯文哲:台湾笑话太多了 | 17~25 ° |
10 | 开通三天,4000多人踏上这趟开往“春天的列车”电信向移动学习:推出查网龄送优惠 | 12~25 ° |
1 | 英国地方选举初步结果显示两大主要政党纷纷遭重挫中国首位女舰长的彪悍人生,放弃百万年薪投笔从戎 | -24~-12 ° |
2 | 超过《红海行动》,《复联4》跻身中国内地票房总榜前三甲奏响新时代的青春之歌——纪念五四运动一百周年 | -24~-9 ° |
3 | 青年朋友的知心人习近平以军战机轰炸及边境冲突造成3名巴勒斯坦人死亡 | -23~-12 ° |
4 | 面孔丨李想:我是一名特奥体操冠军罕见!女子竟从河塘中捞起这么个东西!两百万分之一的概率! | -23~-8 ° |
5 | 视频|警方回应火车霸座女骂哭女孩:零容忍,已介入调查NASA官方发布一系列太阳系天体海报,美得像画 | -20~-8 ° |
6 | 网上现“代吵架”业务,技术过硬包吵赢,方言要加钱乘客被堵火车外 “一直就这样”不是以后也这样的理由 | -20~-8 ° |
7 | 巴菲特:子公司会开发5G等方面的投资世园会用大数据“导游”,让游客进得来出得去 | -20~-5 ° |
8 | 铁路部门下发"买短补长"临时办法:执意越站加收50%票款杭州动漫节上这张小纸条火了 有人留言:希望你们"失业" | -19~-10 ° |
9 | 担心成靶子!台海巡士兵:出任务最怕配合台军导弹试射德国警方摧毁全球第二大暗网交易平台 | -18~-12 ° |
10 | “五一”期间全国近2亿人次出游 市场繁荣超出预期“五一”小长假过半 贵铁警方为旅客寻回失物价值近20万元 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 北京见义勇为者426天免罪记:我不信会让好人尝苦果英国地方选举初步结果显示两大主要政党纷纷遭重挫 | 7优 |
2 | 中国积极政策逐渐显效 消费仍是稳增长“压舱石”SpaceX推迟发射龙飞船 此前爆炸原因出炉 | 7优 |
3 | 不怕脏和累 一干三十年巴医生用受污染注射器致90人感染艾滋病毒 包括65名儿童 | 7优 |
4 | 习近平向泰王国国王哇集拉隆功致加冕贺电青年朋友的知心人习近平 | 7优 |
5 | 朝鲜试射数枚导弹 飞行距离70-200公里苹果WWDC App更新:终于支持中文 | 7优 |
6 | 餐厅老板带伤料理食物被质疑不卫生 老板:伤口是被烫的美国检方要求取消首席辩护律师资格 华为强烈抗议 | 7优 |
7 | 苹果WWDC App更新:终于支持中文特斯拉致信全体员工不要泄密公司信息 | 7优 |
8 | 海上冲突几天后 印尼击沉51艘外国渔船 大部分来自越南两名女孩坐行驶的宝马车顶划拳被罚20元 网友:处罚太轻 | 7优 |
9 | 微纪录片 | 无奋斗,不青春“五一”节后,送你7个好消息!点击查收! | 7优 |
10 | 山东部分学生报考211却被民办学院录取 二审:不违法AI时代青年梦 百度大脑AI虚拟主持人首次亮相央视五四晚会 | 7优 |
1 | 魅族大换血?黄章大股东身份被取代高铁香港段这样治"买短乘长":补票并加收一千五或三千港元 | 381严重 |
2 | 驻埃及使馆提醒中国游客斋月期间注意事项人多到心慌!龙门石窟再次被挤爆 游客:排2小时才挤进来 | 324严重 |
3 | 总理悄悄订婚了 整个国家竟然都没发现国家卫健委:应尽量避免学龄前儿童使用手机和电脑 | 273重度 |
4 | 德云社回应弟子众筹治病:私人行为,郭德纲将提供经济援助谱写新时代的青春之歌 | 270重度 |
5 | 习近平:我的工作是为人民服务 很累但很愉快加拿大将运回其在菲律宾的垃圾 曾遭菲总统放狠话 | 269重度 |
6 | 苹果WWDC App更新:终于支持中文盘点五四青年奖章体坛人物:武大靖携苏炳添展示中国速度 | 257重度 |
7 | 纳德拉:微软突破万亿美元市值“没有意义”日本皇宫上空出现不明灯光闪烁 警方展开调查 | 256重度 |
8 | 山西现实版“盲井案”7年11条人命 6名嫌犯4月被枪决世园会用大数据“导游”,让游客进得来出得去 | 229重度 |
9 | 中国首位女舰长的彪悍人生,放弃百万年薪投笔从戎又来挑战我们底线?澳大利亚把台湾列为“国家”跟中国并列 | 229重度 |
10 | 新华社社评:青春万岁 强国有我——献给五四运动100周年武汉一动物园以狗充狼?回应:母狗陪公狼不让它孤单 | 226重度 |