洋房和高层的区别（洋房和高层的区别优势） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、洋房与高层的区别在哪里?
- 2、洋房和高层的区别有哪些？
- 3、洋房和高层的区别
- 4、高层和洋房的区别都有哪些？
- 5、洋房和高层的区别是什么?
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本文目录一览：
洋房与高层的区别在哪里?
建筑层数不同：高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。
因为现有的高层已经不能与品质生活相挂钩，并且今后的居民住房需求是在向着大面积和舒适性发展。高层就算做到了大面积也不能在舒适性上找到很好的平衡点。再有，高层住户众多，今后的维护成本更高，现在不少老旧小区在做改造和翻新，往往几个月就可以完成。
洋房交房具体流程
1、通知：业主收到开发商的交房通知，在约定时间内去办理交房手续。期限一般是交房通知发出后30天内。业主如果在30天内没有去办理手续，所购房屋被认定为已经交给购房者使用。
2、验收：验收主要房屋质量验收。重点检查如下7点：房屋面积、房屋结构、墙地面平整度、是否有裂痕、门窗、水电路测试、物业。
3、审核房屋的产权手续和相关证件：审核房屋的产权手续是否都已办妥，房屋是否被抵押或查封，要求开发商提供五书两证，尤其《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，证件不齐全，购房者可以拒绝签收。
洋房和高层的区别有哪些？
一、建筑层数不同。在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。
二、公摊面积不同。大嘴君以前说过，层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。
三、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0。8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。
四、梯户比和人流量不同。市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。
五、户型布局不同。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正。
洋房和高层的区别
洋房和高层的区别如下：
1、得房率不同
相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。
2、容积率不同
花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，可以享受绿色的生活环境，在景观资源上也比高层更好。
3、电梯对比
洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、价格对比
洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
建议
对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论，如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房，但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期，自己可能都有面临还不上月供这种情况我个人建议就别考虑洋房了。
高层大多是给刚性需求的用户准备的，或者是由于各种原因暂时过渡一下，高层的性价比较高，总价相对房来说低得多；洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的，属于享受型的住房，洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点，差距很明显，但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多，但是由房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。
所以说在经济条件允许的条件下尽可能的买洋房，因为洋房的附加值与升值潜力都比高层大的多，居住舒适度方面也是高层住宅所不能比的，但是我们也需要考虑自身的经济情况，量力而行，有多大的力办多大的事，不要步子太大造成一些没有必要的损失和压力，失去自己买房置业的真正目的。
高层和洋房的区别都有哪些？
洋房和高层的区别主要有一下几点：
1 洋房的出房率在80%左右，高层的出房率在73%左右。
2 洋房的户数少，自住的舒适度高一些。
3 高层的性价比高，目前高层的价格都要比同地段的价格要低。
洋房和高层的区别是什么?
层数不同：洋房的层数比高层楼房的层数要少，一般在六层以下，而高层的层数大概在30层左右。 容积率不同：洋房的容积率低于高层的容积率，消费者能够有更加舒适的居住环境。 价格不同：同等条件下洋房的价格会比高层的价格高，通常洋房的位置会稍远一些，户型比较方正，居住环境好，物业费用价格也是偏高。 公摊面积不同：洋房的公摊面积比高层的公摊面积小。
洋房的优势：
1、比较有面子。你住的是洋房，人家想你买的价位肯定高一些，好像仅次于别墅，似乎勉强算是有钱人。
2、洋房的公摊往往比较小。比如我看的几套洋房，基本上都是零公摊。
3、洋房将来的维修费用一般比高层低。
4、洋房往往环境要优于高层，容积率低一些。
5、很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋。
6、洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大。
7、洋房户数少，电梯快一些。
8、洋房的户型往往好一些，基本是板房，南北通透的比较多，能实现180度到270度以上的左右视野。
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